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出租房屋涉及到税种和政策有哪些？

录入：合肥仁和会计培训学校时间：2021/1/27

摘要：出租房屋涉及到税种和政策有哪些？合肥仁和会计培训学校在这里给大家汇总分享了出租房屋涉及到的7个税种和政策优惠，供大家参考了解。

　　
　　今天跟合肥仁和会计培训学校一起来看看出租房屋涉及到的7个税和其政策分别是什么吧！
　　1.增值税。政策依据：在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税。房子属于不动产故要交。体工商户出租住房，应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%。非住房的应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%，税收优惠：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。但是此项优惠只适用于自然人，不适用于个体工商户。
　　2.城市维护建设税。市区的，税率为7%；县城、镇的，税率为5%；其他税率为1%。税收优惠：若增值税免则附加税免。
　　3.教育费附加：教育费附加率为3%，地方教育费附加为2%。与增值税、消费税同时缴纳。税收优惠：若增值税免则附加税免。
　　4.个人所得税。政策：属于财产租赁所得。财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。计算方法：每次（月）收入不超过4000元的，应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元；每次（月）收入在4000元以上的，应纳税所得额=［每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）］×（1-20%）。
　　5.房产税。政策：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。两种计税法：按房产原值的计税=原值*（1-减除10%-30%）*1.2%；按房产出租的租金收入=收入*12%。税收优惠：对个人出租住房，不区分用途按4％的税率征收房产税。从租计征的应纳税额=租金收入×4%。
　　6.城镇土地使用税。政策：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产次月起，缴纳城镇土地使用税。税收优惠：“对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。”
　　7.印花税。政策：在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。下列凭证为应纳税凭证:购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证。个人出租房屋签订的房屋租赁合同属于印花税的征税范围。税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。